Báo Mới Bắc Ninh 24H

Thứ Ba, 29 tháng 4, 2014

Theo thống kê của một số sàn giao dịch BĐS, từ đầu năm 2014 đến nay đã có khoảng 20 dự án BĐS công bố chào bán ra thị trường, hầu hết những dự án này đều là các dự án cũ, đang xây dựng dở dang, chủ đầu tư bán những căn hộ còn tồn lại, chỉ một vài dự án mới ra thị trường. Tuy nhiên, ghi nhận thực tế giao dịch cho thấy, thị trường đang được cải thiện rõ nét, tỉ lệ giao dịch thành công ở các dự án mở bán khá khả quan, người mua nhà “xuống tiền” nhanh.

Khách hàng đã bắt đầu chấp nhận trả thêm tiền chênh để mua được căn nhà ưng ý. Tại thị trường Hà Nội, ở phân khúc cao cấp đã có một số dự án được người mua nhà quan tâm giao dịch như Thăng Long Number One tại số 1 Đại lộ Thăng Long của Viglacera hay Star City Lê Văn Lương của Ocean Group,... Hai dự án này đều là dự án đang giao nhà, hoặc sắp giao nhà. Theo công bố của chủ đầu tư, tỉ lệ giao dịch thành công tại Thăng Long Number One đến nay đạt khoảng 90% trên tổng số khoảng 1000 căn hộ.
Căn hộ dự án Star City Lê Văn Lương cũng vừa được mở bán đợt mới với giá bán trung bình dao động khoảng 33-34 triệu đồng/m2 (bàn giao thô) diện tích căn hộ từ 50m2 đến hơn 152m2. Ngay ngày đầu chào bán đã có 40 giao dịch thành công...
Tín hiệu tích cực của thị trường BĐS Hà Nội không chỉ thể hiện qua số lượng giao dịch thành công mà còn được nhận định thông qua số liệu về tình hình thu thuế trước bạ và thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng BĐS. Thị trường căn hộ chung cư cũng đang chuẩn bị chào đón một lượng lớn căn hộ sẽ hoàn thiện trong năm 2014.
Xuất hiện “tiền chênh”
Nếu như tính đến giai đoạn trước quý IV/2013, lượng tồn đọng của nhiều dự án căn hộ cao cấp vẫn lên tới 60% thì đến thời gian gần đây, nhờ khả năng thanh khoản của thị trường được cải thiện, số lượng căn hộ chưa bán được chỉ còn khoảng 10 - 15%. Đặc biệt, các căn hộ có vị trí đẹp, diện tích phù hợp đều đã có chủ. Chính vì vậy, để mua được căn hộ phù hợp với khả năng và điều kiện của mình, nhiều khách hàng có nhu cầu sử dụng thực đã sẵn sàng chấp nhận trả khoản “tiền chênh”.
Anh Trần Văn Hưng (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) cho biết: “Giai đoạn trước thị trường trầm lắng nên vợ chồng tôi cứ chờ với hy vọng giá nhà sẽ còn giảm nữa. Sau khi tìm hiểu thị trường đã ở mức giá thực, xem xét một số dự án, chúng tôi mới giật mình các căn hộ có diện tích và mức giá hợp lý với mình đều cơ bản bán hết. Mua to hơn thì vượt quá khả năng tài chính. Vì vậy, chúng tôi đã quyết định chấp nhận trả thêm một khoản tiền chênh để mua căn hộ phù hợp”.

Tuy nhiên, không phải đơn giản để dự án nào cũng có được khoản tiền chênh. Theo tìm hiểu của phóng viên, những dự án có tiền chênh đều là những dự án của chủ đầu tư uy tín, đảm bảo tiến độ đúng như cam kết, có lợi thế về vị trí và hạ tầng cơ sở đã hoàn thiện.

Mức giá chênh dao động trong khoảng từ vài chục triệu đến hàng trăm triệu, phụ thuộc vào diện tích căn hộ, vị trí, mức độ hoàn thành của từng dự án khác nhau. Còn đối với các chủ đầu tư không đủ khả năng tài chính để triển khai dự án theo tiến độ, dù liên tục tung các chiêu giảm giá nhưng vẫn không có người mua.

Những khách hàng đã trót đặt tiền vào các dự án “đắp chiếu” đó, chưa biết đến khi nào nhận được nhà, họ đành phải bán cắt lỗ để chuyển sang mua của các chủ đầu tư lớn. Họ sẵn sàng chấp nhận một khoản tiền chênh hợp lý để sớm nhận nhà ở chứ không phải sở hữu nhà trên giấy.

“Chờ đợi mãi mà thấy dự án chẳng thấy tiến triển gì. Hàng tháng gia đình tôi vẫn phải trả một tiền thuê nhà không nhỏ. Vì vậy vợ chồng tôi quyết định bán cắt lỗ căn hộ đã đặt cọc ở đây đi và chuyển sang mua của dự án đã hoàn thành của chủ đầu tư khác. Dù phải trả thêm một khoản tiền chênh nhưng tính ra vẫn hiệu quả hơn là tiếp tục thuê nhà và không biết sẽ phải thuê nhà đến bao giờ.” - Chị Mai Hiền - khách hàng mua căn hộ của dự án Golden Land - Nguyễn Trãi chia sẻ.
Sự xuất hiện trở lại của khoản “tiền chênh” không chỉ cho thấy rõ nét hơn dấu hiệu phục hồi của thị trường BĐS mà còn khiến cho tất cả mọi người tham gia vào thị trường “cùng vui”, từ chủ đầu tư dự án, đến người bán, người mua nhà. Một môi giới lâu năm trên thị trường BĐS cho rằng, khoản “tiền chênh” từ giao dịch mua bán báo hiệu niềm tin của khách hàng đã quay trở lại và hứa hẹn một năm ấm lên của thị trường BĐS. Và với quan hệ tương hỗ, sự phục hồi của thị trường BĐS sẽ góp phần không nhỏ cho sự ổn định của nền kinh tế nói chung.

Unknown

10:15

0 nhận xét

Nhà đất

[Nhà đất-Lao Động] - Sẵn sàng “xuống tiền”

Theo thống kê của một số sàn giao dịch BĐS, từ đầu năm 2014 đến nay đã có khoảng 20 dự án BĐS công bố chào bán ra thị trường, hầu hết những ...

(Xây dựng) - UBND TP Hải Dương vừa tổ chức lễ khai trương chợ Hội Đô nhằm đáp ứng nhu cầu buôn bán của gần 200 hộ tiểu thương sau vụ cháy Trung tâm thương mại Hải Dương hồi tháng 9/2013.

Nằm ở cửa ngõ TP Hải Dương, chợ Hội Đô được quy hoạch trong tổng thể thống nhất của dự án Khu thương mại - văn hóa - du lịch - giải trí tại đô thị mới phía tây TP được Tập đoàn Nam Cường xây dựng từ năm 2006 – 2007.

Chợ có tổng diện tích khoảng 1,9ha với 3 khối nhà liên hợp, 4 cổng ra vào. Khu vực chợ tiếp giáp với đường Nguyễn Lương Bằng và trục đường mở rộng 62m chạy qua khu đô thị và cách trung tâm thương mại (cũ) của TP hơn 3km.

Ngoài ra, chợ Hội Đô còn có vị trí thuận lợi với ba mặt giáp các đường phố lớn trong khu đô thị. Theo số liệu thống kê hiện tại đã 212 tiểu thương và hộ kinh doanh đăng ký gian hàng tại chợ Hội Đô.

Việc đưa chợ Hội đô vào hoạt động ngoài việc phục vụ phát triển kinh tế, còn mang ý nghĩa về mặt chính trị, văn hóa trong định hướng phát triển kinh tế - xã hội của TP Hải Dương.

Trong thời gian tới, UBND TP Hải Dương sẽ tiếp tục xem xét điều chỉnh quy hoạch thực hiện giai đoạn 2 của dự án cải tạo, nâng cấp chợ Hội đô, nhằm tạo điều kiện cho các hộ kinh doanh của Trung tâm thương mại cũ có điều kiện được tham gia kinh doanh buôn bán.

Cũng nhân dịp này, UBND thành phố đã Khai mạc Hội chợ triển lãm sinh vật cảnh mùa Xuân năm 2014 với khoảng 4.000 sản phẩm trong khuôn viên chợ Hội đô bao gồm: cây cảnh, các tác phẩm phong lan, địa lan, các sản phẩm gỗ lũa, đá cảnh.

Ánh Hồng

Unknown

10:15

0 nhận xét

Nhà đất

[Nhà đất-Báo Xây Dựng] - Hải Dương: Khai trương chợ Hội Đô

(Xây dựng) - UBND TP Hải Dương vừa tổ chức lễ khai trương chợ Hội Đô nhằm đáp ứng nhu cầu buôn bán của gần 200 hộ tiểu thương sau vụ cháy Tr...

(Xã hội) - “Trường hợp nguyên nhân sập cầu từ yếu tố thiếu trách nhiệm, hành vi tiêu cực trong thẩm định, thiết kế, thi công, duy tu, sửa chữa công trình cầu treo của chủ đầu tư, bên thi công, thẩm định thiết kế thì có thể khởi tố, điều tra về tội Thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng hoặc tội Vi phạm quy định về xây dựng gây hậu quả nghiêm trọng”, luật sư Nguyễn Văn Nguyên, Giám đốc Công ty Luật Hưng Nguyên phân tích.

Chiều 11/3, Bộ Giao thông Vận tải đã có kết luận chính thức về kết quả tìm hiểu, đánh giá nguyên nhân của sự cố sập cầu treo Chu Va 6 ở xã Sơn Bình, huyện Tam Đường, tỉnh Lai Châu vào cuối tháng 2 vừa qua.

Theo đó, Bộ Giao thông Vận tải chỉ ra nguyên nhân sập cầu treo chính là do chế tạo sai ắc neo tăng đơ đồng thời qua quá trình kiểm tra cũng đã phát hiện hàng loạt sai phạm khác trong thiết kế, thi công và nghiệm thu khi xây dựng cây cầu này.

Đối với ắc neo, kết luận chỉ rõ ắc neo có hình dáng và kích thước không đúng thiết kế, tại vị trí nhỏ nhất có diện tích tiết diện gần bằng 25 cm2, chỉ bằng 50% diện tích tiết diện thiết kế. Kết luận khẳng định việc thi công trụ tháp neo không đúng yêu cầu kỹ thuật, việc ốp gạch, trát phủ ngoài trụ tháp không có trong hồ sơ thiết kế và không đúng các quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng hiện hành là điều sai phạm.

Nguyên nhân sập cầu do quá tải cũng bị bác bỏ với lý do cầu Chu Va 6 thiết kế cho xe gắn máy, đoàn người đi bộ, xe súc vật kéo, tải trọng ≤ 1,5 tấn. Tải trọng rải đều tiêu chuẩn theo chiều dài cầu là 150 kg/m.

Cầu Chu Va 6 sau vụ sập.

Trao đổi với Phunutoday.vn về vụ sập cầu treo ở Lai Châu, luật sư Nguyễn Văn Nguyên, Giám đốc Công ty Luật Hưng Nguyên, Đoàn luật sư TP Hà Nội cho biết: ‘‘Trường hợp nguyên nhân sập cầu từ yếu tố thiếu trách nhiệm, hành vi tiêu cực trong thẩm định, thiết kế, thi công, duy tu, sửa chữa công trình cầu treo của chủ đầu tư, bên thi công, thẩm định thiết kế thì tùy theo hành vi vi phạm, có thể khởi tố, điều tra về một trong các tội Thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng (Điều 285 Bộ luật hình sự), tội Vi phạm quy định về xây dựng gây hậu quả nghiêm trọng (Điều 229) hoặc tội Vi phạm về duy tu, sửa chữa, quản lý các công trình giao thông” (Điều 220).

Đối với tội vi phạm quy định về xây dựng gây hậu quả nghiêm trọng, Bộ luật Hình sự nêu rõ: Người nào vi phạm quy định về xây dựng trong các lĩnh vực khảo sát, thiết kế, thi công, sử dụng nguyên liệu, vật liệu, máy móc, nghiệm thu công trình hay các lĩnh vực khác mà gây thiệt hại cho tính mạng hoặc gây thiệt hại nghiêm trọng cho sức khỏe, tài sản của người khác, thì bị phạt tiền từ mười triệu đồng đến một trăm triệu đồng, cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ sáu tháng đến năm năm.

Trường hợp người phạm tội là người có chức vụ quyền hạn hoặc hành vi phạm tội gây hậu quả rất nghiêm trọng thì bị phạt tù từ ba năm đến mười năm. Phạm tội gây hậu quả đặc biệt nghiêm trọng thì bị phạt tù từ tám năm đến hai mươi năm.

Như đã đưa tin khoảng 8h30 phút ngày 24/2 trong khi nhân dân bản Chu Va 6 và vùng lân cận thuộc xã Sơn Bình, huyện Tam Đường, tỉnh Lai Châu đang tổ chức tang lễ đưa thi hài đến giữa cầu treo dân sinh Chu Va 6 nối hai bản Chu Va 6 và Chu Va 8 thì xảy ra sự cố sập cầu hất văng nhiều người dự tang lễ xuống suối. Hậu quả, 9 người chết và 37 người bị thương.

Trách nhiệm bồi thường thiệt hại

Theo quy định tại Điều 627, Bộ luật Dân sự thì: Chủ sở hữu, người được chủ sở hữu giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng khác phải bồi thường thiệt hại, nếu để nhà cửa, công trình xây dựng khác đó bị sụp đổ, hư hỏng, sụt lở gây thiệt hại cho người khác, trừ trường hợp thiệt hại xảy ra hoàn toàn do lỗi của người bị thiệt hại hoặc do sự kiện bất khả kháng”.

Và sẽ được bồi thường theo quy định về bồi thường thiệt hại ngoài Hợp đồng tại Chương XXI, Bộ luật Dân sự và Nghị quyết 03/2006/NQ-HĐTP ngày 8 tháng 7 năm 2006 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của Bộ luật Dân sự năm 2005 về bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng.

Nếu con ốc neo cầu bị gãy không phải do nguyên nhân quá tải trọng thì cần phải bồi thường thiệt hại cho người dân một cách thỏa đáng, đồng thời xem xét đến việc xử lý trách nhiệm của cá nhân, đơn vị có liên quan”.

Luật sư Phạm Thị Hương, Công ty Luật Song Thanh

Unknown

10:14

0 nhận xét

Nhà đất

[Nhà đất-Phunutoday.vn] - Sập cầu Chu Va 6: Đủ điều kiện khởi tố vụ án

(Xã hội) - “Trường hợp nguyên nhân sập cầu từ yếu tố thiếu trách nhiệm, hành vi tiêu cực trong thẩm định, thiết kế, thi công, duy tu, sửa ch...

Sau khi được tân trang lại bằng màu sắc và núm kéo phù hợp, những chiếc tủ dưới đây vô cùng tiện dụng và xứng đáng là món trang trí nhà đẹp mắt.

Những chiếc tủ đã xuống cấp, hỏng sau thời gian dài sử dụng dưới đây tưởng chừng như không còn dùng được nữa.Thế nhưng sau khi được tân trang lại, chúng đã biến thành những món nội thất cực tiện dụng và sành điệu để trang trí nhà .
Chiếc kệ gỗ có nhiều ngăn dưới đây là món nội thất khá tiện dụng nhưng trong quá trình sử dụng nó đã bị cũ đi, một số ngăn kéo tủ bị bung và mất. Tuy nhiên do bằng làm gỗ tốt, các chi tiết cũng khá chắc chắn nên chủ nhân của chiếc tủ quyết định sẽ sửa lại và biến nó thành món nội thất ai cũng muốn có.

Trước khi được tân trang, chiếc tủ rất cũ và còn bị mất một số ngăn kéo. Nhìn một món đồ như thế này thật sự chẳng ai muốn bày nó trong nhà cả. Đầu tiên các ngăn kéo được dồn sang một bên. Phần tủ còn lại được tháo bỏ chiếc ngăn kéo sót lại và gỡ hết các thanh ray trượt để biến thành một ngăn tủ to. Những chỉ tiết trang trí đắp nổi ở mặt trước ngăn kéo cũng bị tháo bỏ. Cuối cùng, màu xanh bạc hà và giấy chấm bi xanh dương đã mang đến cho chiếc tủ diện mạo mới đơn giản, trẻ trung và hiện đại.

Sau khi sửa sang trong chiếc tủ dường như lột xác hoàn toàn. Bây giờ nó được bày hãnh diện trong phòng khách và nhận được nhiều lời khen vì vẻ độc đáo và xinh xắn của nó.Chiếc tủ bằng gỗ rắn chắc dưới đây thì không phải một món nội thất bị hỏng, có điều màu gỗ nâu gụ với những chiếc núm bằng đồng mạnh mẽ này phù hợp với một căn nhà phong cách cổ điển hơn là một căn nhà mang phong cách trẻ trung của một người trẻ. Chính vì vậy mà Marth, cô chủ trẻ tuổi sở hữu chiếc tủ này quyết định thay đổi chiếc tủ theo một phong cách trẻ trung và màu sắc hơn.

Chiếc tủ này sẽ được cải tiến theo một phong cách trẻ trung và sống động hơn.Cô loại bỏ những chiếc núm đồng, thay bằng những chiếc núm sơn trắng bạc. Toàn bộ chiếc tủ được phun sơn màu xanh lam đậm. Chỉ với hai bước đơn giản, chiếc tủ đã có diện mạo mới rất bắt mắt.

Sắc áo mới màu lam hiện đại.Chiếc tủ màu trắng này khá đơn giản và chắc chắn, tuy nhiên do sử dụng đã lâu nên nhiều phần sơn trắng bị bong ra, một số núm kéo bị lỏng và mất.

Hiện trạng chiếc tủ trước khi được sửa sang lại.Không nỡ vứt chiếc tủ đi, người chủ đã tân trang nó bằng cách thay các núm kéo và sơn một lớp sơn mới. Thay vì sử dụng toàn bộ sơn một màu, phần mặt bàn nay được sơn nâu còn phần thân được quét một lớp sơn xanh lá. Chiếc tủ giờ sẵn sàng để kê ở hành lang , bếp hay làm tủ quần áo trong phòng ngủ rồi.

Bây giờ nó đã sẵn sàng cho bất kì không gian nào rồi đấy.

Unknown

10:14

0 nhận xét

Nhà đất

[Nhà đất-aFamily] - Tân trang tủ đơn giản mà đẹp!

Sau khi được tân trang lại bằng màu sắc và núm kéo phù hợp, những chiếc tủ dưới đây vô cùng tiện dụng và xứng đáng là món trang trí nhà đẹp ...

Căn hộ mới tậu của nữ ca sĩ hải ngoại được bài trí với phong cách cổ điển phù hợp tính cách hướng nội của nữ chủ nhân.

Nhật Hạ là một trong những ca sĩ hải ngoại đình đám những năm 80. Ngoài vai trò là ca sĩ dòng nhạc trữ tình, quê hương, cô còn được biết đến là một nhà thơ, diễn viên, người mẫu ảnh, ảo thuật gia... Nhận được sự ủng hộ của chồng và khán giả, cô trở lại với âm nhạc sau hơn 10 năm vắng bóng. Thời gian này, nữ ca sĩ tích cực tham gia các hoạt động âm nhạc tại Việt Nam. Mới nhất là đêm nhạc Tình khúc cho tình nhân vào cuối năm 2013 tại TP.HCM.

Đầu năm 2014, Nhật Hạ tích cực tham gia nhiều chương trình tại Việt Nam. Khi quyết định công tác tại quê hương để phát triển hình ảnh, nữ ca sĩ và chồng quyết định mua căn hộ mới, ở tầng 28, với diện tích 190m2, thuộc khu căn hộ Phú Hoàng Anh, quận 7. Nữ ca sĩ mất hơn 3 tháng để tu sửa căn hộ như mong muốn.

Toàn bộ các gian phòng được bao phủ gam màu trắng thanh lịch, nhã nhặn. Bố cục căn hộ thiết kế theo phong cách hiện đại, các gian phòng liên kết với nhau bằng những khoảng không thông thoáng.

Nữ chủ nhân vốn là người hoài cổ nên nội thất bên trong căn hộ được chọn lựa theo tiêu chí cổ điển. Tranh ảnh, đồ dùng, vật trang trí... cũng mang nét truyền thống kết hợp khá tinh tế với không gian hiện đại.

Diện tích phòng khách khá khiêm tốn nên được đặt một chiếc salon vừa đủ, bên cạnh là những chậu cây cảnh bài trí đẹp mắt. Bức tranh sơn mài cổ điển được đặt ngay ngắn trên tường, bên cạnh là cây đàn guita lớn bằng thép. Nữ ca sĩ Cô hàng nước có một cây đàn tương tự ở ngôi nhà bên Mỹ. Khi xây căn hộ này, cô lên ý tưởng để điêu khắc gia Đoàn Thịnh thiết kế độc quyền.

Kết nối với phòng khách là gian bếp và bàn ăn. Không gian dành cho gia đình được thiết kế khá hiện đại và tiện ích. Bên cạnh bàn ăn lớn là bộ bàn tròn, nơi dành cho việc thưởng thức rượu. Giọng ca Cô láng giềng cho hay, ông xã là người rất thích rượu tây nên vị trí này được anh sử dụng nhiều hơn cả.

Gian bếp ngăn nắp và hiện đại.

Không gan dành cho gia đình quây quần bên nhau khá thoáng và tạo cảm giác thân thiết, ấm cúng.

Nhật Hạ yêu thích những bức tranh truyền thống nên mỗi gian phòng đều có một bức tranh trang trí.

Bàn rượu được ông xã Nhật Hạ sử dụng nhiều.

Phòng làm việc khá kín đáo, bàn máy tính kê sát cửa sổ rộng rãi và thoáng mát. Nội thất đáp ứng tiêu chí giản đơn, hiện đại, cách bài trí cũng tránh rối mắt tạo không gian làm việc thoải mái.

Bức hình của giọng ca Cô hàng nước được đặt tại góc phòng làm việc.

Căn hộ có thiết kế khá thông minh với tầng 2 dành cho việc thư giãn bằng âm nhạc. Gian phòng tựa một phòng trà nhỏ ấm cúng có piano và salon dành cho khách mời. Đây cũng là nơi được Nhật Hạ yêu thích vì rất thuận tiện cho việc luyện giọng và tập ca khúc mới.

Nhật Hạ cho biết, chồng cô khá tâm lý khi dành riêng cho vợ một gian phòng chỉ để quần áo, trang phục diễn. Đây là căn phòng mà Nhật Hạ yêu thích thứ 2. Nữ ca sĩ có thói quen cất giữ những vật dụng liên quan đến sự nghiệp âm nhạc, vì thế căn phòng đầy ắp trang phục thời mới vào nghề cho đến hiện tại.

Phòng ngủ kết nối với thiên nhiên bằng hai ô cửa sổ lớn.

Nhật Hạ có sở thích cắm hoa và sưu tầm cây cảnh. Trong nhà nữ nghệ sĩ luôn có những bình hoa tươi được chính gia chủ bày trí.

Tiếp nối sự thành công của liveshow tháng 9/2013, đầu tháng 3/2014, Nhật Hạ cho ra mắt đêm nhạc Tình khúc - Huỳnh Thái Bình, Nhật Hạ - Vẫn yêu cho đến ngàn sau. Sau đó, cô cùng chồng trở về Mỹ tham gia các hoạt động âm nhạc hải ngoại.

Khánh Ly

Unknown

10:14

0 nhận xét

Nhà đất

[Nhà đất-Zing] - Thăm căn hộ tầng cao của ca sĩ Nhật Hạ

Căn hộ mới tậu của nữ ca sĩ hải ngoại được bài trí với phong cách cổ điển phù hợp tính cách hướng nội của nữ chủ nhân. Nhật Hạ là một ...

Dư luận ngoài phòng nghị sự càng "nóng" hơn bởi những viễn cảnh "ngoài ý muốn" có khả năng xảy đến trong tương lai gần, nếu một số điều khoản hai dự án Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi) được thông qua.

Khi thị trường vận hành "trôi chảy", giao dịch trơn tru, thanh khoản tăng vùn vụt như trước, hiếm ai tỏ ý phàn nàn về sự minh bạch, tính chuyên nghiệp của các yếu tố tham gia trực tiếp trong nền BĐS. Doanh nghiệp, giới đầu cơ đương nhiên phấn khởi với thực tế "kiếm tiền trong nháy mắt". Người có đất, kẻ có nhà càng ung dung bởi giá đất được "thổi" hàng ngày, hàng giờ.

Đó là chuyện của thời Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở "chưa sửa đổi" (năm 2005-2012). Tới khi thị trường phải "hà hơi thổi ngạt", cơ quan hoạch định chính sách lại săm sắn rà soát, yêu cầu báo cáo, tổng kết để sửa đổi sao cho… phù hợp với thực tế. Tuy vậy, những gì cơ quan soạn thảo đưa ra lấy ý kiến trước Quốc hội không khỏi gây quan ngại về viễn cảnh "bình mới, rượu cũ" – một thị trường BĐS vẫn "cưng chiều" giới tạo lập kinh doanh địa ốc.

"Người đắp chăn bông"

Bắt buộc phải giao dịch qua sàn để tạo tính minh bạch, công khai cho hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp; đồng thời hạn chế tiêu cực để xác lập mặt bằng giá hợp lý, bảo vệ khách hàng mua nhà… là đích hướng tới của hai đạo Luật lúc bắt đầu có hiệu lực. "Lý thuyết chỉ là màu xám", "hạ màn" sau 7 năm đi vào thực thi (từ 2006), thị trường lộ diện với hình dáng méo mó do bị doanh nghiệp "làm xiếc", đầu cơ xoay vần trục lợi với đủ "chiêu trò".

Qua thời bán nhà trên giấy, giới tạo lập địa ốc lập tức lĩnh đủ, vì chỉ được cho thuê, bán sản phẩm đã hình thành (hoặc xong móng hoàn toàn, hoàn thiện thô…). Tại địa bàn Hà Nội hay Tp.HCM, hàng trăm dự án dang dở, hàng nghìn công trình đình đốn cũng vì quy định thắt chặt hoạt động kinh doanh ấy. Sau một năm 2013 "buồn nhiều hơn vui" (do thiếu vốn duy trì triển khai dự án, hết tiền trả đáo hạn vay ngân hàng, không thể tiếp cận gói tín dụng 30.000 tỷ hay chuyển đổi cơ cấu dự án), lúc này doanh nghiệp lại có lý do để hân hoan nhờ thông tin phát đi từ hai dự thảo Luật.

Vết xe đổ về thị trường "sốt ảo" như giai đoạn 2006-2012 vẫn cần được nhà quản lý rút kinh nghiệm để sửa đổi hành lang pháp lý

Dự thảo Luật thể hiện hướng "mở" cho doanh nghiệp: cho phép các chủ đầu tư kinh doanh BĐS được cho thuê, cho thuê mua BĐS hình thành trong tương lai, thay vì chỉ được cho thuê, cho thuê mua BĐS đã có sẵn như quy định hiện hành. Thậm chí, dự Luật bỏ quy định bắt buộc tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS khi bán, cho thuê, cho thuê mua phải thông qua sàn giao dịch BĐS…

Theo lãnh đạo một tập đoàn chuyên về tư vấn đầu tư BĐS, nếu hai quy định trên được chấp thuận và đi vào áp dụng, thị trường nhà đất sẽ lại "nổi sóng". Người đầu tư, doanh nghiệp xây nhà được trở lại…như xưa. Tự do kinh doanh sản phẩm, mặc nhiên sang tên suất mua, tăng giá, đầu cơ, thậm chí "thổi" giá. Kể cả lực lượng trung gian môi giới BĐS cũng chẳng có gì phải lo thất nghiệp. Bởi lẽ, cũng như năm 2005-2008, quy định về thành lập sàn, giao dịch phải qua sàn, nhưng tác dụng rất hạn chế. Nay không bắt buộc, mọi chuyện càng dễ thở hơn.

"Kẻ lạnh lùng"

Thị trường BĐS tại Việt Nam tuân theo quy luật thuận mua, vừa bán, không như những quy luật mang tính khoa học kinh tế phổ biến khắp thế giới. Quy luật ấy dựa trên "lõi" là những chính sách, quy định mà cơ quan quản lý áp dụng. Nhưng mới đây thôi, "pháo đài" vững chắc nhất cũng bị xô đổ (chuyện Thông tư 03 sửa đổi Thông tư 16 của Bộ Xây dựng). Dân tình "giật mình" thảng thốt: hóa ra mình bị… lừa hay sao? Người thạo luật thì mách nước khách hàng kiện doanh nghiệp theo kiểu mỗi bên chịu thiệt một nửa. Vấn đề là, thành công của những cuộc đấu tranh đòi quyền lợi của khách hàng lại "xưa nay hiếm" (và kéo dài nhiều năm qua các cấp, các phiên tòa).

Năm 2014 có lẽ sẽ là năm nhiều cú "sốc" nhất với người đã và đang mua nhà tại các đô thị lớn. Lĩnh đủ rủi ro, thiệt thòi trong suốt những năm qua (do việc thực hiện, triển khai hành lang pháp lý chưa đạt hiệu quả hoặc… phản tác dụng), khách hàng nay lại càng "đứng ngồi không yên" vì quyền lợi của họ tiếp tục được đảm bảo bằng những điều khoản… khó khả thi. Theo nội dung "Bảo đảm giao dịch nhà ở" của Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, một trong những điều kiện bắt buộc đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai: chủ đầu tư dự án chỉ được phép ký hợp đồng mua bán nhà ở khi có hợp đồng bảo đảm giao dịch nhà ở ký với tổ chức tài chính hoặc ngân hàng thương mại. Chủ đầu tư tham gia bảo đảm giao dịch nhà ở thông qua hợp đồng bảo đảm giao dịch nhà ở ký với bên bảo đảm và phải đóng phí cho bên bảo đảm. Phí bảo đảm giao dịch nhà ở được tính trên tổng giá bán các căn hộ hình thành trong tương lai mà chủ đầu tư có nhu cầu bán.

Như vậy, chi phí tính vào giá bán sản phẩm sẽ gián tiếp được cộng thêm khi tung ra thị trường. Bởi lẽ, "chẳng doanh nghiệp nào dại gì nhận phần thiệt về mình", một luật sư chuyên về kinh tế khẳng định. Con số cụ thể về phí bảo đảm giao dịch vẫn chưa rõ, nhưng chắc chắn nó sẽ nằm trong biên lai thu tiền mua nhà của doanh nghiệp. Chưa nhắc tới việc tổ chức tài chính nào dám đứng ra nhận nhiệm vụ làm trọng tài kinh tế (rủi ro quá lớn), mặt bằng giá thị trường nhà đất (hiện vẫn còn quá sức người mua) lại tiếp tục "đè nặng" giấc mơ an cư của đại bộ phận dân cư.

Đông Hưng (Thời báo kinh doanh)

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn ; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Unknown

10:13

0 nhận xét

Nhà đất

[Nhà đất-CafeLand.vn] - Hai Dự thảo Luật: Những viễn cảnh đáng lo

Dư luận ngoài phòng nghị sự càng "nóng" hơn bởi những viễn cảnh "ngoài ý muốn" có khả năng xảy đến trong tương lai gần, ...

Con đường sắt chia đôi thôn Vĩnh Ninh, xã Vĩnh Quỳnh, huyện Thanh Trì, TP Hà Nội, một bên là cánh đồng, một bên là nơi sinh sống của cả mấy trăm hộ dân. Với số dân không quá lớn và phương tiện đi qua chỉ là máy kéo nông cụ nhỏ thì chỉ cần một đường ngang nhỏ được ngành Đường sắt cho phép mở là xong. Nhiều năm rồi, đường ngang này đã phát huy hiệu quả, không xảy ra TNGT hay sự cố đường sắt.

Nhưng nếu chuyện chỉ có vậy thì không đáng nói. Mấy tháng nay, thực hiện nông thôn mới nên xã làm con mương lớn để thuận tiện cho sản xuất. Để làm mương, tất nhiên phải có xe lớn, xe bé đi lại chở đất đá. Vậy là 2km đường đất từ Km 35+300 - Km 37+030 song song với đường sắt bỗng biến thành “chiến trường” lầy lội. Nhiều đống đá, sỏi đổ sát đường ray gây biến dạng nền đường, bụi mù mịt. Nhiều nhân chứng kể, có hôm tàu chạy qua sát thành xe ô tô chở đá rất nguy hiểm. Cũng may tuyến đường sắt này chỉ có tàu hàng chạy qua với tốc độ chậm và tần suất không nhiều nên chưa có sự cố nghiêm trọng. Nhưng ai dám chắc với tình trạng xe chở đất đá quần thảo như hiện nay sẽ không có sự cố đường sắt?

Đáng lo hơn, người dân trong thôn tự ý mở rộng đường ngang mà chưa được sự thống nhất đồng ý của cơ quan chủ quản đường sắt.
Theo ý kiến của Công ty QLĐS Hà Thái - đơn vị quản lý tuyến đường, đơn vị đã nhiều lần có văn bản yêu cầu chính quyền xã và nhà thầu thi công chấp hành đúng các quy định của Luật Đường sắt, không tự ý mở rộng đường ngang. Thế nhưng ngay cả khi TP Hà Nội, huyện Thanh Trì cũng đã có văn bản yêu cầu xã Vĩnh Quỳnh chấp hành, bảo đảm an toàn cho con đường đất dự kiến sẽ được làm đường sắt khổ đôi sau này thì mọi chuyện đều bị ngó lơ.
Đến nay, tại đường ngang Km 35 + 400 vẫn tiếp tục được mở rộng thêm, xe tải vẫn ngày ngày quần thảo trên tuyến đường này. Tất nhiên, người dân có cái lý của họ khi đây là công trình kênh mương nông thôn mới để phát triển sản xuất. Nhưng không vì thế mà có quyền vi phạm Luật Đường sắt. Thiện Anh

Unknown

10:13

0 nhận xét

Nhà đất

[Nhà đất-Báo GTVT] - Chuyện đường ngang ở Vĩnh Ninh

Con đường sắt chia đôi thôn Vĩnh Ninh, xã Vĩnh Quỳnh, huyện Thanh Trì, TP Hà Nội, một bên là cánh đồng, một bên là nơi sinh sống của cả mấy ...

Chủ tịch UBND tỉnh Vĩnh Phúc vừa có buổi làm việc với ông An-Ki- Hong, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn DeHan - Hàn Quốc xung quanh ý định đầu tư tại Vĩnh Phúc.

Ông Phùng Quang Hùng, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Vĩnh Phúc làm việc với Ông An-Ki- Hong, Phó tổng giám đốc Tập đoàn DeHan - Hàn Quốc

Tại cuộc gặp, ông An-Ki- Hong cho biết DeHan muốn được đầu tư xây dựng cảng cạn logistics tại khu vực huyện Bình Xuyên (Vĩnh Phúc) với diện tích 100 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến trên 1 tỷ USD.

Theo ông An-Ki- Hong, việc cảng cạn được xây dựng, đi vào hoạt động sẽ góp phần quan trọng thúc đẩy kinh tế Vĩnh Phúc phát triển, bởi cảng cạn logistics là một mắt xích quan trọng trong vận tải đa phương thức, là điểm tập kết hàng container xuất để chuyển ra cảng và ngược lại, nhận hàng container nhập từ cảng về để rút hàng lẻ giao cho các chủ hàng.

Ông Phùng Quang Hùng, Chủ tịch UBND tỉnh Vĩnh Phúc khẳng định, Vĩnh Phúc luôn hoan nghênh và sẽ tạo điều kiện thuận lợi nhất cho các doanh nghiệp đến sản xuất, kinh doanh trên địa bàn tỉnh, trong đó có các nhà đầu tư Hàn Quốc.

Riêng về vấn đề xây dựng cảng cạn, Chủ tịch UBND tỉnh Vĩnh Phúc cho biết: Đến nay, Vĩnh Phúc đã hoàn thành việc quy hoạch cảng cạn tại Bình Xuyên, nơi đặt nút lên xuống của đường cao tốc Nội Bài - Lào Cai. Nếu Dehan chấp thuận đầu tư vào khu vực này, Vĩnh Phúc sẽ sớm hoàn thành việc giao mặt bằng sạch để Dehan triển khai, xây dựng cảng đúng tiến độ.

Như Tầm

Unknown

10:13

0 nhận xét

Nhà đất

[Nhà đất-Báo Đầu tư] - DeHan đầu tư 1 tỷ USD xây cảng cạn tại Vĩnh Phúc

Chủ tịch UBND tỉnh Vĩnh Phúc vừa có buổi làm việc với ông An-Ki- Hong, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn DeHan - Hàn Quốc xung quanh ý định đầu tư ...

KTĐT - Để thực hiện có hiệu quả "Năm trật tự và văn minh đô thị - 2014", UBND TP Hà Nội đã ban hành Kế hoạch số 49/KH-BCĐ quy định rõ các công việc của các sở, ngành, quận, huyện, thị xã sẽ triển khai.

Unknown

10:13

0 nhận xét

Nhà đất

[Nhà đất-KTĐT] - Xây dựng các tuyến phố mẫu về đảm bảo ATGT và trật tự đô thị

KTĐT - Để thực hiện có hiệu quả "Năm trật tự và văn minh đô thị - 2014", UBND TP Hà Nội đã ban hành Kế hoạch số 49/KH-BCĐ quy định...

“Nếu hết tháng 3/2014, địa phương không hoàn thành công tác GPMB thì Dự án BOT mở rộng QL1 đoạn qua tỉnh Quảng Trị sẽ không thể cán đích đúng tiến độ” - ông Hoàng Gia Đại - Giám đốc điều hành Công ty TNHH BOT Quảng Trị cho biết.

Dự án BOT QL1 qua Quảng Trị vẫn vướng GPMB ở nhiều điểm

Máy móc nằm chờ mặt bằng
Dự án mở rộng QL1 qua Quảng Trị dài 15,54km, tổng mức đầu tư 1.068 tỷ đồng theo hình thức BOT. Dự kiến, đến 31/12/2015 sẽ đưa vào khai thác. Tuy nhiên đến nay, các thiết bị thi công của nhà thầu vẫn đang trong tình trạng chờ mặt bằng để thi công.
Ông Hoàng Gia Đại cho biết, dự án vẫn vướng GPMB ở nhiều điểm. Hơn nữa, một số đoạn, người dân còn ngăn cản không cho thi công. “Mới chỉ có 5 đoạn đủ 200m mặt bằng được bàn giao. Các điểm còn lại mặt bằng đều trong tình trạng “xôi đỗ” nên máy móc chỉ còn biết nằm chờ. Thời gian thi công thuận lợi của năm 2014 chỉ còn 5 tháng, nguy cơ các nhà thầu đắp nền, làm cống xong rồi để đó chờ mùa khô sang năm đang hiện hữu” - ông Đại cho biết.
Với 10,9km còn lại, các địa phương cam kết bàn giao vào ngày 31/3. Tuy nhiên, đại diện chủ đầu tư đang rất lo ngại bởi đến nay các địa phương mới triển khai đến giai đoạn làm phương án kiểm kê. Kinh nghiệm trong công tác GPMB cho thấy, nhanh nhất cũng phải mất thêm hai tháng nữa địa phương mới có thể bàn giao được mặt bằng sạch cho nhà thầu. Chậm do phương án đền bù chưa khoa học
Ông Hoàng Gia Đại cho rằng, công tác GPMB chậm là do phương án đền bù của địa phương thiếu khoa học. Hội đồng GPMB địa phương không nhất quán phương án đền bù đất hành lang từ đầu.
Không những thế, trên cùng một công trình hạ tầng công cộng, thay vì gom về một mối để thống nhất phương án di dời thì Quảng Trị lại chia nhỏ ra theo địa bàn các huyện khiến chủ sở hữu công trình công cộng phải “chạy” theo từng chủ đầu tư GPMB...
Đến nay, trong khi một số địa phương đang nỗ lực triển khai công tác GPMB thì cũng có nơi chính quyền cấp huyện vẫn còn khá đủng đỉnh, thiếu hợp tác. Ông Trần Ngọc Lân - Chủ tịch UBND huyện Gio Linh cho biết: Huyện đã hoàn thành công tác đền bù GPMB ở xã Gio Quang và dự kiến đầu tháng 3 sẽ hoàn thành GPMB tại xã Gio Châu. 265 hộ tại thị trấn Gio Linh cũng đã đồng ý phương án đền bù... UBND huyện đã đề ra chủ trương “5 đúng” là: Đo đạc đất đai đúng, quy chủ đúng, kiểm kê đúng, áp giá đúng, chi trả đúng. Thay vì giải quyết bằng văn bản, hàng tuần Chủ tịch UBND huyện trực tiếp xuống đối thoại với dân, giải quyết các vướng mắc tại chỗ rồi mới ban hành văn bản để tránh mất thời gian phải chỉnh sửa phương án”. “Gio Linh cam kết đúng 31/3 sẽ bàn giao toàn bộ mặt bằng” - Chủ tịch Trần Ngọc Lân khẳng định.
Trong khi đó, Chủ tịch UBND huyện Cam Lộ, nơi được cho là bê bết về GPMB khi PV liên lạc để làm việc đã cáo bận, không tiếp.
“Thời điểm ban đầu địa phương không đền bù với các công trình trên đất hành lang nhưng sau đó lại thay đổi ngược lại thành có đền bù. Việc đền bù và giải tỏa, di dời giữa các hộ dân và công trình hạ tầng công cộng không được thực hiện cùng lúc dẫn đến tiến độ GPMB bị kéo dài gấp hai lần” - ông Hoàng Gia Đại - Giám đốc điều hành Công ty TNHH BOT Quảng Trị. Tuấn Anh - Văn Thanh

Các tập đoàn phải di dời hạ tầng ra khỏi phạm vi GPMB
Theo Bộ GTVT, công tác lựa chọn các nhà thầu thi công các dự án mở rộng QL1, QL14 đã cơ bản xong. Hiện mùa mưa ở miền Trung và Tây Nguyên đã hết, để kịp thời có mặt bằng bàn giao cho nhà thầu thi công xây dựng các Dự án QL1 và QL14 , Bộ GTVT kiến nghị Thủ tướng Chính phủ có ý kiến chỉ đạo các chủ công trình hạ tầng kỹ thuật như các Tập đoàn VNPT, Viettel, FPT, EVN… đẩy nhanh hơn nữa tiến độ di dời công trình trong phạm vi GPMB và thực hiện đúng cam kết với cơ quan quản lý hạ tầng giao thông khi xây dựng công trình.
Bộ GTVT cũng đề nghị các địa phương đăng ký cụ thể tiến độ giải ngân hàng tháng gửi Bộ GTVT để làm cơ sở phân bổ kinh phí GPMB. Bên cạnh đó, các địa phương cần chỉ đạo, theo dõi, giám sát chặt chẽ việc thực hiện di dời các công trình công cộng, công trình hạ tầng kỹ thuật của các chủ công trình; Giải quyết dứt điểm đối với những diện tích đất có tranh chấp, có nguồn gốc không rõ ràng… Đặc biệt, cần có phương án cưỡng chế đối với những hộ dân cố tình chây ỳ, không di dời khi địa phương đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ theo đúng quy định. Tiến Mạnh

Unknown

10:13

0 nhận xét

Nhà đất

[Nhà đất-Báo GTVT] - BOT QL1 qua Quảng Trị: Nguy cơ "vỡ" tiến độ do mặt bằng

“Nếu hết tháng 3/2014, địa phương không hoàn thành công tác GPMB thì Dự án BOT mở rộng QL1 đoạn qua tỉnh Quảng Trị sẽ không thể cán đích đún...

GiadinhNet - Trong cuộc họp báo Chính phủ cách đây ít ngày, nói về dư luận cho rằng Bộ Xây dựng nên xin lỗi dân vì việc đưa ra 2 cách tính diện tích nhà ở tại Thông tư 16 đã khiến người dân chịu thiệt hại nên đã phải “điều chỉnh” bằng một quy định mới, ông Thứ trưởng Bộ Xây dựng đã cho rằng, Bộ này không có gì sai nên chẳng việc gì phải xin lỗi cả.

Theo ông thì Thông tư 16 gây nhiều sóng gió cho người dân và dư luận nói trên, được ban hành theo đúng các quy định trong Luật Nhà ở 2005, các Nghị định 90, 71 của Chính phủ sau đó. Chung quy lại là, Bộ không sai. Chung quy lại là: Miễn xin lỗi. Tiếp thêm sức mạnh cho lời nói “có gang có thép” của ông Thứ trưởng, mấy ngày sau, một tờ báo mạng cũng dẫn lại cuộc trao đổi với nhiều nhà đầu tư bất động sản “tiếng tăm” trong nước. Chánh văn phòng một tập đoàn bất động sản ở Hà Nội lớn tiếng rằng: “Dù tính cách nào (thông thủy hay tim tường - NV), tổng giá bán căn hộ cũng không đổi”. Lời “gang thép” của ông này còn chưa “oách” bằng lãnh đạo một tập đoàn bất động sản khác rằng: “Nếu tính theo thông thủy đơn giá mỗi mét vuông sẽ tăng lên, vì vậy khách hàng sẽ có cảm giác mua giá cao hơn, trong khi diện tích sử dụng lại nhỏ hơn. Trong khi đó, nếu tính theo tim tường, khách hàng sẽ có cảm giác được ở diện tích lớn hơn, trong khi giá thành sẽ rẻ hơn… Còn thực chất, chủ đầu tư cũng không được lợi về giá”. Chung quy lại, cả doanh nghiệp lẫn cơ quan quản lý (đơn vị ban hành văn bản về cách tính diện tích) chẳng có ai sai cả? Cái lý mà các nhà quản lý và các nhà kinh doanh đưa ra với dân thật đơn giản và cũng thật… thị trường?! Anh mua nhà 50m2, có nghĩa anh chỉ có thể sử dụng 47m2 thôi. 3m2 tường, cột còn lại, anh phải chịu vì đó là phần tôi xây để bán cho anh. Nếu anh cần giá rẻ hơn một chút thì tôi ghi 50m2 cho anh “sướng”. Còn nếu anh thích đúng giá trị anh sử dụng thì tôi tăng thêm giá để tính sao 47m2 nhưng tôi vẫn thu đủ khoản tiền của 50m2 cả tường lẫn cột. Quyền trong tay tôi, thích tính thế nào chả được. Cái lý của nhà kinh doanh là thế. Còn cái lý của nhà quản lý thì khác một chút. Khi tôi ban hành cái văn bản này, nó là phù hợp với các văn bản khác. Nếu có sai thì các văn bản khác sai chứ tôi không sai (so với văn bản sai chẳng hạn). Còn việc tôi điều chỉnh là để phù hợp với tình hình thực tiễn hiện tại thôi. Cớ gì bắt tôi xin lỗi? Trời ạ, người dân vẫn mãi không hiểu! Bộ Xây dựng không sai với việc ban hành văn bản. Họ đúng vì văn bản đó đúng với các “văn bản khác”. Họ điều chỉnh chỉ vì “cho phù hợp” mà thôi. Vậy thì người dân thắc mắc cũng nên hiểu và nên nhớ nằm lòng một điều rằng, “làm cho phù hợp” không có nghĩa là “làm đúng” đâu nhé. Chưa chắc cách tính mới (dù là văn bản quy phạm pháp luật!) mà Bộ Xây dựng đưa ra cũng đã được áp dụng lâu đâu nhé. Nói dại, ít nữa chủ đầu tư lại có kiến nghị, xét thấy “không phù hợp” thực tiễn, biết đâu Bộ Xây dựng lại quay về ban hành cách tính diện tích căn hộ theo cả 2 cách tim tường và thông thủy như trước đây. Đừng vội mừng, nhé dân!

BLOG rất mong nhận được ý kiến của các bạn xung quanh vấn đề này. Mọi ý kiến của các bạn đều được chúng tôi đón đợi và quan tâm. Chân thành cảm ơn các bạn.

Thường Sơn

Unknown

10:12

0 nhận xét

Nhà đất