[Nhà đất] -Kiên quyết thu hồi các dự án "câu giờ"

Việc phát triển quá nóng thị phần nhà ở thương mại cao cấp trên thị trường bất động sản đã khiến phân khúc này rơi vào cảnh ế ẩm khi kinh tế suy thoái. Đã có nhiều giải pháp đồng bộ được các cơ quan có thẩm quyền đưa ra để kích cầu thị trường bất động sản, cũng qua đó, kéo khá nhiều lĩnh vực hồi phục. Một giải pháp được đông đảo người có nhu cầu nhà ở quan tâm, đồng tình ủng hộ là việc cho phép chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội.

Và chỉ trong thời gian ngắn, nhiều chủ đầu tư đã lập tờ trình cơ quan chức năng kiến nghị được thực hiện. Tính đến tháng 5-2014, UBND thành phố Hà Nội đã tiến hành xem xét, thẩm định khoảng 20 dự án chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Thành phố đã có các quyết định chấp thuận chủ trương chuyển đổi nhà ở thương mại thành nhà ở xã hội với một số dự án như dự án Đặng Xá 2 (Gia Lâm), dự án 143 Trần Phú (Hà Đông), dự án AZ Thăng Long (Hoài Đức), dự án 30 Phạm Văn Đồng (Cầu Giấy)... Ngoài ra, UBND thành phố đã tiến hành xem xét, thẩm định 45 dự án điều chỉnh cơ cấu căn hộ; số lượng căn hộ thương mại điều chỉnh từ 20.656 căn hộ thành 28.312 căn hộ (tăng 7.656 căn). Đã chấp thuận chủ trương cho phép điều chỉnh 33 dự án. Cùng với những giải pháp đồng bộ khác, trong nửa đầu năm 2014, thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu hồi phục khả quan. Khi giao dịch bắt đầu tăng, khách hàng dần lấy lại niềm tin, cũng là lúc, một số chủ đầu tư bắt tay với sàn giao dịch dùng một vài tiểu xảo găm hàng, đẩy giá. Hành động ấy đã khiến giao dịch trên thị trường sụt giảm cả về giá và lượng giao dịch trong hai tháng qua. Nhưng, điều đáng nói là ở thị phần nhà ở xã hội, các chủ đầu tư cũng đã có động thái tương tự. Bởi, trong cuộc họp về rà soát tình hình thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cuối tháng 7 vừa qua, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Ngọc Tuấn đã "bắt bài" các chủ đầu tư sau khi nghe các cơ quan chức năng, chủ đầu tư báo cáo về quá trình triển khai xây dựng các dự án nhà ở xã hội, tiến độ chưa đạt như mong muốn: "Lúc thị trường lạnh thì các anh xin chuyển từ nhà ở thương mại sang nhà thu nhập thấp để hưởng ưu đãi. Nhưng lúc thị trường ấm lên lại chuyển từ nhà thu nhập thấp sang nhà thương mại để kiếm lời. Kiểu "câu giờ" để kéo dài tiến độ này không ai còn lạ gì nữa. Vì thế, các anh tập trung mà làm cho đúng đi". Ngay như dự án nhà ở cho người thu nhập thấp Thanh Lâm - Đại Thịnh, mặc dù đã có đất sạch, nhưng dự án vẫn chưa được triển khai. Một vài dự án khác cũng đã có mặt bằng sạch, nhưng tiến độ vẫn chậm như dự án xây dựng nhà ở thu nhập thấp tại ô đất N07-1 và N07-2 thuộc Khu đô thị mới Sài Đồng; dự án xây dựng nhà thu nhập thấp tại Khu đô thị mới Trung Văn mở rộng. Một số dự án nhà ở thương mại đăng ký chuyển sang nhà thu nhập thấp đã được thành phố chấp thuận, nhưng chủ đầu tư chưa mặn mà trong việc đẩy nhanh tiến độ. Trước việc chủ đầu tư "ngâm" dự án quá lâu, các cơ quan chức năng của thành phố đã đề nghị lập đoàn kiểm tra, nếu chủ đầu tư nào không đáp ứng được nhu cầu sẽ thu hồi dự án để chuyển sang cho chủ đầu tư khác làm. Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội yêu cầu các chủ đầu tư phải cam kết với thành phố về tiến độ triển khai dự án. Đồng chí cũng đồng tình với chủ trương xử lý kiên quyết bằng biện pháp thu hồi từ một đến hai dự án để doanh nghiệp thấy Hà Nội "nói là làm". Biện pháp cứng rắn đưa ra để thực hiện thành công chủ trương đó là cơ hội cho người thu nhập thấp, người khó khăn về nhà ở như đối tượng là cán bộ, công chức, viên chức, nhất là công nhân ở các khu công nghiệp được tiếp cận nhà ở. NGUYỄN VŨ